Information vid försäljning

Information om Bostadsrättsföreningen Isfabriken

På adresserna Isfabriksgatan 1-13 byggdes i Deromes regi under 2014-2015 45 lägenheter, fördelat på 4 trevåningshus längs stranden av Stora Hålsjön. Vi har 7 trappuppgångarna med hiss i varje och det finns också en källardel med förråd i varje hus. Inflyttningen skedde i fyra omgångar under 2015. Lägenheterna har balkonger i sydvästläge och vissa lägenheter i markplan har även uteplats i nordost. Många av lägenheterna har sjö- och skogsutsikt. Området liggar avskilt från trafikerade vägar med närhet till golfbana samt sjöar för exempelvis bad och fiske.

Lägenhetsfördelning:
3 st 54 m²
9 st 58 m²  
9 st 70 m²
3 st 73 m²
3 st 79 m²
7 st 80 m²
11 st 86 m²

• Gemensamma utrymmen: Mindre cykel- och barnvagnsförråd finns i källaren.
• Till varje lägenhet hör ett källarförråd och en carport med tillhörande kallförråd och eluttag.
• Fastigheterna värms med egen bergvärme och ventilationen sker genom en luftvärmeväxlare (FTX) i varje lägenhet. Filterbyte sker årligen i genom föreningens försorg. Lägenheterna har så kallade kolfilterfläktar ovanför spis, där medlemmarna själva ansvarar för underhåll och filterbyte.

Renoveringar och utförda förbättringar:

- Föreningen följer den underhållsplan som uppdaterats januari 2024 och sträcker sig fram till 2073.
- 2016 installerades vanliga eluttag i samtliga carportar. För laddning av elfordon finns möjlighet att installera laddbox via beställning av föreningens styrelse.
- 2017 Föreningen investerade i två stycken robotgräsklippare samt en roddbåt, vilken är fri att använda för medlemmar.
- 2020 genomfördes 5-årig garantibesiktning.
- 2021 Målning av fasader i sydlig och västlig riktning. Övriga fasader planeras att målas under 2024, efter behov.
- 2021 Energideklareras fastigheten till klass D.
- 2022 Uppgradering av bredband till 500/500 Mbit Föreningen har fr närvarande avtal med Telenor för Triple play (bredband, TV och IP-telefoni). För TV ingår ett basutbud och en streamingtjänst.
- 2023 Införskaffande av snöslunga för möjlighet till egen snöröjning från 2024.

Ekonomi mm:

Föreningens ekonomiska förvaltning är avtalad med Nabo, med stöd av föreningens styrelse. 
Teknisk förvaltning sköts från 2024 också av Nabo tillsammans med föreningens styrelse, samt med stöd av flera serviceavtal, för bland annat för städning, rondering, snöröjning och fastighetskritiska system. 

I lägenheternas årsavgift ingår värme, bredband, wifi och grundutbud av digital-tv. Avgiften var oförändrar under tiden 2015-2021, men höjdes fr.o.m. januari 2022 med 2%. I januari 2023 höjdes den med ytterligare 5%, samt med 10% i januari 2024. Från och med 2022 debiteras medlemmarna också för det kall- och varmvatten som faktiskt förbrukas i respektive lägenhet. Avläsning och korrigering av taxa sker årligen. Avläsning av vattemätare är medlemmarnas ansvar och ska ske på uppmaning av styrelsen. Reglering  av kostnader för vatten och el mellan in- och utflyttande medlem vid eventuell försäljning är också medlemmarnas ansvar.

Elförbrukning i carport läses av på uppmaning av styrelsen och debiteras medlemmen regelbundet och ska även läsas av vid utflyttning av medlemmen. För närvarande debiteras ej om årsförbrukningen understiger 10 kWh. Reglering av elavgift mellan nyblivna och utflyttande medlemmar är bostadsrättshavarens ansvar.

Överlåtelse-och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. 

Föreningen strävar efter att undvika uthyrning av lägenheter i andra hand, men godkänner sådan efter ansökan i enlighet med specifika, upprättade regler.

Föreningen har upprättat trivselregler som varje medlem har skyldighet att följa. 

Till varje lägenhet hör 5 stycken nycklar som går till lägenhet och balkong, samt övriga utrymmen dit medlemmen ska ha tillgång till. För lås till källarförråd och kallförråd vid carport ansvarar medlemmen själv.

- Årsredovisning 2022