Vem ansvarar för vad?

Vad ansvara du för som bostadsrättshavare (BRH) och vad kan du räkna med att föreningen sköter om?

Det finns undantag som beskrivs nedan, men lite förenklat kan man säga att det mesta som finns och syns inne i lägenheten är ditt ansvar, medan det utanför är föreningens och styrelsens ansvar. Du ansvar t ex för golv, dörrar, köksinredning, spis, kyl o frys, badrum, kakel, wc, kranar, el-central och elkontakter. Allt detta bestämmer du över och kan ändra om och byta ut. Å andra sidan, om något går sönder så är det ditt problem, ingen “hyresvärd” kommer och hjälper dig. Därför är det viktigt att ha koll på detta redan vid ett lägenhetsköp, för du köper lägenheten i befintligt skick. Du kan aldrig klaga hos säljaren eller förvänta dig hjälp av föreningen om du upptäcker något problem i efterhand.

Det finns dock en del gränsfall där det inte är självklart var ansvaret ligger. Vi klargör några här:

• Fönster. Föreningen svarar för utvändig ytbehandling av fönsterkarm och foder. För fönstren i övrigt svarar BRH, dvs rengöring av fönsterglas, tätning, persienner, fönstervred och eventuell målning inomhus. Skulle fönstret gå sönder på grund av yttre våld som inte BRH kan anses vara ansvarig för träder föreningens försäkring in. Om skadan orsakas av BRH kan denne komma att krävas på självrisken föreningen erlagt.

• Balkong mm. Eventuell balkonginglasning ansvarar BRH för liksom övrigt underhåll på balkongen och balkonräcke.Själva fasaden och betongkonstruktion ägs av föreningen, men BRH ansvarar för städning och rengöring. Markiser ansvarar BRH för.

• Allt avlopp från lägenheten svarar föreningen för, men åtkomliga delar fram till och med golvbrunnens rensning ansvarar BRH. Rör- och kanaldragning inne i betong svarar förengen för.

• Vattenledningar. Föreningen ansvarar för ledningar fram till och med avstängningsventil och vattenmätare inne i plåtskåp. Därefter ansvarar BRH, förutom om eventuell skada sker inne i betongbjälklaget. Tvättmaskin och diskmaskin har ytterligare en avstängningspunkt inne i lägenheten, men övriga tappvattenställen stängs av i plåtskåpet. Avstängning sitter bakom kyl och frys i vissa av lägenheterna närmast gatan.

  Värmeelementen och rörledningar till dessa ansvarar föreningen för, förutom eventuellt ytskikt som BRH svarar för. Man får aldrig ändra dessa utan tillstånd från styrelsen.

• Ventilationen svarar föreningen för, både själva FTX-aggregatet och filterbyten i detta och ventilationsrör. Ventiler för inblås och utsug svarar dock BRH för när det gäller renhållning.

• Köksfläkt. Köksfläktarna ser olika ut i lägenheterna och är beställda och inköpta av BRH, liksom tillhörande kolfilter. Därför ligger ansvaret för köksfläkten på BRH.

• Toalettstol, handfat, vattenarmatur och blandare, dusch och andra ev. installationer ansvarar BRH för - gränsen går bakom ytskikten i vägg, golv och tak. BRH ansvarar för tätskiktens funktion.

• Eventuell golvvärmeinsallation ansvarar BRH för.

• El. Huvudledning fram till elcentralen ansvarar föreningen för. Själva elcentralen, inklusive jordfelsbrytare och annat, samt all el inne i lägenheten ansvarar BRH för.

• Carport, samt ett tillhörande kallförråd. Carportbyggnaderna är föreningens ansvar, men förrådet invändigt är BRH:s ansvar. El till förråd är föreningsn ansvar, men elcentral inne i förrådet är BRH:s ansvar. Eventuell installation av laddbox till bil ska ske genom föreningens försorg men är därefter BRH:s ansvar.

• Källarförråd. Nyttjanderätten hör till BRH, men förrådet i sig är föreningens ansvar utöver renhållning.

Sammanfattning:

Nästan allt i lägenheten utom värmeradiatorer och ventilation är bostadsrättshavarens ansvar.  Oavsett detta så ska allt som kräver mer omfattande förändringar i lägenheten ha styrelsens tillstånd, som kontaktas även i osäkra fall. Som exempel kan nämnas förändring av rördragning för vatten och avlopp eller flytt/byggnad av vägg eller liknande. I de flesta fall beviljas tillstånd efter vissa krav och kriterier.  

I tveksamma fall, fråga styrelsen!